经济半小时:探访东方大学城欠款内幕(下)

经济半小时:探访东方大学城欠款内幕(下)

时间:2020-01-09 13:12 作者:admin 点击:
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没有进行过土地变更手续,东方大学城就对外销售这些所谓的教师公寓,它能解决法律方面的障碍吗?它能够最终办下合法的房产证明吗?东方大学城租售楼管理中心的这位负责人,对这个问题似乎毫不担心。

东方大学城租售楼管理中心销售总监付元:“我想讲,如果没有这个实力,东方大学城就不开发了。当然有可能说,你们在外面觉得大学城的名声好像不太好。但实际就这个房屋住宅来说,到目前为止,还没有因为住宅发生过纠纷的。没有。业主买了这儿的房子发生纠纷的,没有。”

东方大学城如此自信,究竟是在欺骗购房者,还是它真的有这个实力?这种明显违反国家法律法规的行为,当地的土地房管部门是否知情呢?

河北省廊坊经济技术开发区土地房产局局长王新龙:“如果说我们发现了以后,我们绝对查处它。”

记者:“你们发现过吗?”

王新龙:“现在这个正在调查。”

记者:“就是说到现在为止还没有发现?”

王新龙:“现在已经发现了,有少部分。”

东方大学城在绿化带上建了亚洲最大的高尔夫球场

教师公寓谁都可以买,外教公寓变成了别墅区。记者在采访中还发现东方大学城居然还有一大片高尔夫球场。要知道,高尔夫球场是国家严格控制的项目。就算建在商业用地上,也很难通过审批。东方大学城又是通过什么办法把它建在教育用地上的呢?

这就是东方大学城的高尔夫球场,它位于东方大学城的东北一角,紧邻京津塘高速公路。尽管这个球场非常气派,可记者疑惑的是它和东方大学城所从事的教育产业,又有什么关系呢?

东方大学城开发有限公司董事长金卫华:“河北体院的高尔夫专业,在我们这里面作为它的训练基地,所以说我们这个举动在我们国家的大学里面实际上是一个创举。”

记者确实是在高尔夫球场的门口看到了河北体院的名字。但是记者也发现,无论是在球场入口处做准备活动的人,还是在球场里挥杆击球的人,从他们的年龄来看,似乎并不像学生。那么这些人为什么有资格在这里打球呢?

东方大学城高尔夫球场会员部张瑞娜:“高尔夫会员就是说也是去老总那儿拿合同,签合约的。”

记者:“如果想成为你们这儿高尔夫会员的话,是交会费是吧。”

张瑞娜:“对,交50年的会费。然后就是说你可以一次性付清,也可以在一年或者到半年之间付清。”

记者:“一次性付清的金额是多少?”

张瑞娜:“要看你买什么样的了。A场,就这个场地是16万6千元。ABCDE五个场是27万元,BC场是17万元,然后DE场是7万元。”

记者:“这五个场都已经修好了?”

张瑞娜:“对,这五个场都在营业当中也就只有F场,第六个场也就今年交工了。”

这位工作人员介绍,目前东方大学城对外营业的A、B、C、D、E这五个球场各有18个洞,总洞数是90洞。而另外一个18洞的F场正在修建当中,今年即可完工。据记者了解,目前90洞的规模已经和亚洲最大的深圳观澜湖高尔夫球场不相上下,并列第一,如果108洞全部完工,东方大学城将独揽亚洲最大球场的称号。

记者:“听说你们这个球场是亚洲最大的一个?”

张瑞娜:“对,对,108洞。明年就是108洞。”

记者:“亚洲最大的高尔夫?”

张瑞娜:“对,对。现在是90洞,会员现在是分为公司记名和不记名的。”

记者:“现在会员多吗?”

张瑞娜:“挺多的。”

记者:“有多少?”

张瑞娜:“有几百人吧。”

在教育用地上经营商业性的高尔夫项目,这已经是违法。但东方大学城居然还建设了一个亚洲最大的高尔夫球场,这样一个项目,究竟当初是怎么批下来的呢?记者来到负责项目规划和建设的廊坊经济技术开发区规划建设局进行查询。

河北省廊坊经济技术开发区规划建设局局长黎斌:“这张图就是经过我们规划部门审批的一个,东方大学城的近期规划建设图。”

记者:“这个图它具备什么样的效力?”

黎斌:“就是在东方大学城里的任何建设项目,都要严格按照我们规划审批的范围进行建设。”

这就是东方大学城的发展规划图。让记者非常吃惊的是,在这张图上,我们没有看到任何与高尔夫球场有关的规划。在高尔夫球场的实际占地位置上,规划图明确标明着土地的用途是――绿化。

河北省廊坊经济技术开发区规划建设局局长黎斌:“按照我们的规划要求,因为咱们这儿是一条京津塘高速公路,按照对高速公路的要求,两侧都得盖一百到三百米的隔离带,所以说这个区域不能搞建设,只能作为绿化用地。在它报来这个规划也是经过我们审批的,看到它这儿报的确实是绿化。我们认为它这个报来的规划是合理合法的。”

记者:“那么他们实际建设的是什么呢?”

黎斌:“这个没有报过我们这儿。”

记者:“你知道吗?”

黎斌:“可能现在是高尔夫球场吧。”

记者:“它的这种行为合乎你们的规划吗?”

黎斌:“它没有报我们规划,这个高尔夫球场没有报我们规划。”

记者:“我是想请你来判断它已经修了高尔夫球场,这种行为合乎你们的规划图吗?”

黎斌:“它跟这个规划图是不相符的。”

大学城里修高尔夫球场,金卫华认为,这是个创举。确实,这样的事情我们以前是闻所未闻。在《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国规划法》里面,都有明文规定,任何单位和任何个人,都必须严格按照法定的规划来使用土地和进行建设。而东方大学城不经规划部门审批,擅自在绿化带上建亚洲最大高尔夫球场,6000亩占地面积已经占去了大学城总面积的一半还多。这种创举可能在全国都是罕见的。

看到这里,您的疑惑肯定会越来越多,这个东方大学城到底是个什么项目?究竟是谁给了它这么多违法违规的特权呢?

黑洞究竟是谁的摇钱树?

在这次巨额债务暴露之前,东方大学城是以中国第一座大学城的面目出现的。它让很多人第一次听到了大学城这个名字。

大学城是当前新兴的一种教育产业发展模式。由投资商建一个设施配套的教学聚集区,有学校、宿舍、操场及生活区,还有相应的教学和生活设施供应。也就是说,投资商把办学的“硬件”都准备好,同时提供各种物业服务。当学校使用这些设施和服务的时候,需要向投资商交纳一定的费用。投资商主要是靠收取租赁费和管理费来回收投资成本。这样的教学聚集区就叫“大学城”。

记者了解到,东方大学城是1999年落户到廊坊经济技术开发区的,目前它占地已经达到1万1千多亩,是开发区面积最大的一个项目。廊坊经济技术开发区在2000年10月份的一份文件上写道,希望东方大学城能帮助开发区改善投资环境,扩大开发区的知名度。如今,东方大学城已是负债累累,它给廊坊经济技术开发区的贡献又是什么呢?

河北省廊坊经济技术开发区管委会主任王会勇:“作为我们当地来说,我们希望它能够给我们提供人才,希望能够提供科技成果。今后所以说这是我们主要考虑的,税收这方面我不知道详细数字,我相信很少。因为我们也没有在这方面下多大功夫,或者希望它给我交多少税,我们没有这个要求。”

记者:“大学城是在1999年创建,到现在你们是否了解究竟有多少人,选择留在了廊坊。”

王会勇:“我们这个还真没有统计过,因为我们这个用工是完全放开的,自主放开的。有时候企业自主招工,它完全可以到任何一个地方去招,那么多少是大学城的这个我们还真没有统计。”

既然占地1万1千亩的东方大学城,它所带来的税收很少,人才贡献又是一笔糊涂帐。这样一个项目,它究竟给谁带来了切实的好处呢?东方大学城的经营情况又怎么样呢?

东方大学城开发有限公司董事长金卫华:“2003年我们大概赤字是1000万元左右。”

记者:“收入多少?”

金卫华:“收入7000多万元。”

记者:“全部的收入,主要是来自哪里?”

金卫华:“来自于学生的住宿费,和我们租给的教室的房子,教室的费用是7000多万元。但是我们的支出呢,我们物业管理的支出是8000多万元。”

债务沉重,经营又面临着亏损,那么东方大学城开发有限公司当初为什么要选择这个项目呢?公司董事长金卫华告诉我们的记者,说他之所以建大学城,完全是对教育事业的热爱。

东方大学城开发有限公司董事长金卫华:“一句话应该全部概括,做好事难,做好事,真正的好事,太难了。”

金卫华的感叹似乎非常无奈,但让记者疑惑不解的是,无论是东方大学城的债主,还是金卫华本人,或者是廊坊经济技术开发区,东方大学城这样一个项目,真的是一个谁也没有得到好处的项目吗?

记者在东方大学城开发有限公司财务部经理董淑珍那里,拿到了东方大学城开发有限公司1999年到2003年的收支明细表。这张表上显示,4年来东方大学城的自有资金只有2亿1千万元,但是当前资产却高达33亿8千万元,如果减去帐面上20亿元的负债,利润为13亿7千万元。短短的4年时间,以2亿1千万元收获了13亿7千万元的利润,平均每年的回报率是163%,这种飞一般的财富积累的速度真是让人大跌眼镜。那么东方大学城的利润又来自于哪里呢?

东方大学城开发有限公司财务部经理董淑珍:“从它自有资金两个多亿,到最后的资产现在是33个亿。”

记者:“这是一个收益非常高的项目。”

董淑珍:“对。”

记者:“它收益那么高,原因是在哪里呢?”

董淑珍:“原因是两个,一个是你土地增值,一个是你房产,不可能按成本价卖,我盖的房子就跟那开发商似的。一般我在这儿盖房子,砖混房子可能7百块钱一平方米成本,但是我不可能卖7百,这里头增值,土地我花是5万5千元买的,现在我最低可以卖到15万元,一般我们是20万元卖,所以这有个增值。”

由于金卫华本人占有东方大学城开发有限公司80%的股份,以此估算,他的个人债务是17.6亿元。但事实上,金卫华的资产就远远大于他的债务。东方大学城给记者提供了这样一份盖了财物专用章的收支明细表。从表上可以看到,东方大学城自有资金2.1亿,资产评估后变现是33亿,扣除债务,金卫华的净资产是13亿7千万元的80%,也就是10亿9千6百万,折合1.33亿美元。这样一个财富值,能排在《福布斯》2003年度中国富豪榜的第76位。这就是一个新富豪诞生的故事吗?

可是,金卫华的这些财富现在还只在纸面上,因为要把土地上增值的资产变现,他还绕不开教育用地这道坎。那么,有关部门会不会在22亿债务面前,为他打开这道坎呢?我们将对此事继续关注。(《经济半小时》记者 张凯华)

央视经济半小时 2004-02-17